在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，買方以按揭方式支付部分費用是常見行為。業(yè)主按揭尚未還清，買家需要墊資贖樓的過程中，若遇到第三方卷款而逃，最后落得錢樓兩空的案例也時有發(fā)生。
針對目前住房交易金融服務市場的各類不規(guī)范，太保產險聯手光大銀行、大道金服在廣州近日發(fā)布了“交易�！蹦Ｊ�。首期推出該項服務的城市包括廣州、佛山等全國5省市的10個城市。
值得關注的是，越來越多的財險保險公司通過信用保證保險切入住房金融。此前平安產險、眾安保險、聯合保險等機構跟相關的銀行合作都推出了類似的業(yè)務。
切入傳統(tǒng)的贖樓模式
“中國房地產交易呈現蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。不過，房地產領域金融服務并沒有跟上發(fā)展的需求�！敝袊窖螽a險董事長顧越對南都記者表示。
在傳統(tǒng)的二手房交易中，假如買賣雙方都是按揭，需經過“簽約-贖樓-解押-過戶-新按揭的抵押-銀行放款-交割”等數個環(huán)節(jié)，流程長達兩到三個月。
而且為此付出的成本費用高達2%-3%，更重要的是，交易資金不被監(jiān)管，買方首期款用于賣方贖樓的情況比比皆是，一旦出事將是消費者無法承受之痛。
顧越稱，“為了促進個人房地產交易市場的規(guī)范發(fā)展，為房產交易提供更完善的金融工具，太保財險聯合光大銀行聯合推出了創(chuàng)新性的產權交易保證保險。”
事實上，贖樓原本是銀行和擔保公司、小貸公司的既有業(yè)務，銀行的贖樓業(yè)務通常與指定擔保公司合作，以降低風險。
保險公司切入傳統(tǒng)的贖樓模式，并且衍生出了新的流程：買賣雙方通過地產中介簽合同以后，先投保一份產權交易險，買方銀行直接發(fā)放已經獲得審批通過的按揭款，這樣賣方就可以提前收到房款，其余的過戶、抵押等手續(xù)可隨后再辦理。
“而產權交易保證保險推出后，房屋交割時間將提前一個月以上。同時，由于銀行資金利用效率的提升，客戶金融服務成本也可降低一半以上�！贝蟮澜鸱⻊�(chuàng)始人、董事長柳博介紹。
柳博稱，“交易�！蹦Ｊ降妮d體形式是保險，在實操層面將住房金融服務“嵌入”了金融監(jiān)管體系內。保險公司和銀行兩大傳統(tǒng)金融機構貫穿整個交易流程，對銀行、保險公司的監(jiān)管規(guī)范可以充分“滲透”到服務流程設計和業(yè)務操作的每一個細節(jié)。
光大銀行副行長李杰說，銀行可以全鏈條參與整個房產交易金融服務的流程。在實操層面將住房金融服務全面嵌入到金融監(jiān)管體系之內，大幅降低住房金融領域的系統(tǒng)風險隱患。
“比起擔保公司，引入保險公司的參與的確也將整個業(yè)務鏈條的風險降低�！睒I(yè)內人士點評稱。
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