回首2015年，隨著行業(yè)運行政策環(huán)境的改善與部分城市樓市的持續(xù)回暖，多家房企通過合理調整產品結構、優(yōu)化市場布局、精準快速推盤、創(chuàng)新銷售策略，業(yè)績再創(chuàng)歷史新高。不過橫向比較眾多房企表現(xiàn)，卻呈現(xiàn)出“大者恒大，強者恒強”的企業(yè)格局。

　　12月18日，報告稱，前11月，20家品牌房企銷售業(yè)績年度目標完成率良好，銷售額同比增長13.6%，不過可以看到房企兩極分化趨勢明顯，未來5年，強者恒強的馬太效應會更加突出，行業(yè)集中度將進一步提升。此外，地產與金融的持續(xù)融合將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢，這也將成為企業(yè)加速分化的催化劑。

　　報告指出，2015年7家千億房企格局不改，而500-1000億企業(yè)將達9家。其預計到2020年將有7家兩千億級企業(yè)、7家1000-2000億企業(yè)、16家500-1000億企業(yè)，而TOP10企業(yè)銷售額均值將達2000億元左右，市場占有率將超過20%。

　　對此，企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰表示，從樓市規(guī)模化發(fā)展來看，房企對樓市的壟斷性在加強，像萬科、中海、保利、綠地等大的企業(yè)，現(xiàn)在市場份額不斷的提升，而且業(yè)績不斷的增長。他認為，未來的十年規(guī)模化仍然是大型房企競爭的主戰(zhàn)場。

　　蔣云峰表示，在未來的五年當中，整個企業(yè)數(shù)量會發(fā)生變化。中小房企房企可以通過多元化經營與特色發(fā)展增強可持續(xù)發(fā)展動力，才有機會進入到各個陣營里面。他表示無論是房地產企業(yè)，還是房地產服務企業(yè)，在這里都有巨大的機會。

　　在輕資產運營方面，報告表示，未來5年，地產與金融的持續(xù)融合將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢，而地產金融也將成為企業(yè)加速分化的催化劑。

　　蔣云峰說，2014年以來，房地產項目開發(fā)風險明顯提升，企業(yè)資產負債率攀高，通過股權投資攤低風險的需求量增加，股權投資強化了金融機構與房企的合作紐帶，共生共贏成為趨勢。另外，資產證券化通過盤活不動產、信貸資產等，釋放萬億流動性，為房地產企業(yè)開拓了新的融資路徑，這也將成為未來企業(yè)競逐的新熱點。

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